• 親の残した空き家の空気入れ替え、草むしり等の維持管理が大変で、売却を検討しているが、現状のまま売却するか、リフォームしてから売却した方が高く売れるのか、更地にして早期売却した方が結局得策なのか、判断に困っている。
• 親の古家を処分したいが、土地の権利関係（底地、共有名義等）が複雑で処分できない、どうしたらよいのか困っている。
• 親の残した木造アパートを所有しているが、入居者も減少し、その都度一部改装を行ってきたが、入居者がなかなか埋まらない。
  今後も外壁塗装・水回り等の設備の高額な修繕費用が見込まれ、かといってアパート全体のリフォーム修繕費用を見込むと莫大な費用となり、そのまま売却した方がよいように思われる。しかし、築古アパートは売却できるのだろうか。銀行借入も残っているし、入居者の退去も簡単ではない。更地化しマンション新築も検討したいが建築費の高騰で…。
• 親が認知症になる前に、家の相続に対する兄弟姉妹の思惑と利害調整をしたいが、主たる財産である不動産の評価と見込まれる相続税を減らすには、どのように遺産分割協議案を立てたらよいのか。1次相続税の減額対策は、2次相続税はどれくらい？合計では？
• 相続が発生する前に、土地の有効活用策と納税資金確保対策とを考えたい。できれば節税を同時に考えたいが、誰に相談したらよいのかわからない。費用の目安も知りたい。事前にやっておいた方がよいことは？事前に準備できることは？

「相続と不動産有効活用」をキーワードに提案します！

■ 知識は力、しかし知っているだけではダメ。準備し実行に移す！

■ 全部自分で考える必要はありません。
制度のおおよその概要と、どの専門家へ依頼したら解決できるかを知る！

不動産有効活用の第1歩をTFKと共に歩みましょう！

負動産を富動産へ
維持管理費・固定資産税負担の掛かる不動産を収益を生む不動産に！

私たちは、あなたの置かれた現状を客観的に把握・分析し、相続問題の事前準備（資産負債調べ）、不動産活用の可能性と相続の全体像を明らかにし、特に相続財産の平均で40％以上占める不動産に関する有効活用のアドバイスを行います。

あなたの将来の人生プランと密接に関わる所有不動産を収益を生む不動産事業へと転換するお手伝いをしたいと考えています。

所有不動産の高値売却の実現、購入希望の不動産物件の
斡旋・仲介はもちろん、相続・事業承継まで見据えた
戦略を提案します！

■相続不動産を不動産事業へと転換し、計画的に実行に移す！

■ 相続・事業承継は同時にやってくる！
後継者難のこの時代、不動産売却でなく、会社ごとの事業売却も 選択肢。
どの専門家へ依頼したら解決できるかを知る！

円満な相続・事業承継は円満な親子関係が基本

相続問題を早めに検討し、現状分析から相続を見据えた土地の分割対策、相続財産の評価引き下げ、生前贈与の考え方、使いやすくなった相続時精算課税制度の使い方等、残された配偶者と相続人の兄弟姉妹の相続に対する考え方を整理し、円満な解決策に導くことを目的とした、不動産有効活用をキーワードに様々な解決策を提案いたします。

また、事業承継に関連して、負債を抱えた親の会社をどのように縮小・整理・承継したらよいのか、小規模の事業を営むなかで必ず直面する様々な当面の経営課題を解決するために、所有不動産を処分したいが会社ごと譲渡できないか、又は有効活用を図りたいが、銀行融資は可能か、などの悩みを解決に導きます。

抱える課題は多種多様で、個別の事情は千差万別ですが、課題を整理しビジネスの方向性を明らかにし、事業をさらに発展させるあるいは、事業を清算するため、目の前の課題の明確化と承継・相続のスケジュール化と将来ビジョン（いつまでに、どこで、何を実現するのか）を一緒に考えます。

相続・事業承継で直面する様々な課題・悩みを、私たちとiCAN相続鑑定協会所属の専門家と一緒に考えてみませんか？

エンディングノートの
作成

相続問題の全体図・
工程表の作成

資産と負債の調査

法定相続人の調査

所有不動産の
現地現物確認

納税資金確保

老親の住居
確保・ケアプラン

具体的な遺産分割
協議案たたき台作成

一次二次相続
シミュレーション

減税項目の
利活用検討